01
Chỉ hỏi giá tiền
Con số dự kiến không đủ để quyết định. Cần kiểm tra căn cứ pháp lý làm nên con số đó trước.
Tư vấn pháp lý đất đai
Chuyển mục đích sử dụng đất — đúng hồ sơ, đúng nghĩa vụ tài chính
Rà soát điều kiện chuyển mục đích, quy hoạch và căn cứ xác định tiền sử dụng đất trước khi bạn nộp hồ sơ. Mỗi phương án đều dựa trên tình trạng pháp lý thực tế và quy định tại địa phương.
Không cam kết mức giảm cố định. Kết quả phụ thuộc nguồn gốc đất, hạn mức, quy hoạch, quyết định của cơ quan có thẩm quyền và chính sách đang áp dụng.
Điểm thường bị bỏ sót
Đừng để hồ sơ được tính theo một phương án chưa được kiểm tra đầy đủ
Chuyển mục đích sử dụng đất không có một công thức chung. Cùng một diện tích nhưng nguồn gốc đất, hạn mức và quy hoạch khác nhau có thể dẫn tới cách xác định nghĩa vụ tài chính khác nhau.
02
Bỏ qua nguồn gốc đất
Thông tin trên giấy chứng nhận và lịch sử sử dụng có thể ảnh hưởng trực tiếp đến hồ sơ và nghĩa vụ.
03
Nộp khi chưa so quy hoạch
Tính phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất là điều kiện cần được rà soát đầu tiên.
Cách tiếp cận
Tối ưu hợp pháp, minh bạch căn cứ
Chúng tôi không bán “mẹo giảm thuế”. Công việc là phân tích hồ sơ để xác định đúng quyền lợi, nghĩa vụ và phương án phù hợp với quy định.
Rà soát theo hồ sơ
Đối chiếu giấy chứng nhận, loại đất, nguồn gốc sử dụng, diện tích và hiện trạng trước khi đề xuất hướng xử lý.
Đối chiếu chính sách địa phương
Xem xét quy hoạch, hạn mức và bảng giá hoặc cơ chế xác định nghĩa vụ tài chính được áp dụng tại nơi có đất.
Quy trình tư vấn
Từ hồ sơ đến phương án rõ ràng
1
Trao đổi ban đầuLàm rõ nhu cầu, loại đất và địa phương.2
Rà soát giấy tờKiểm tra thông tin cần thiết của thửa đất.3
Phân tích căn cứĐối chiếu quy hoạch và quy định áp dụng.4
Đề xuất phương ánNêu rõ bước thực hiện, chi phí dự kiến và rủi ro.Lưu ý: Cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định việc cho phép chuyển mục đích và xác định nghĩa vụ tài chính. Mọi nhận định ban đầu đều cần được đối chiếu với hồ sơ và quy định tại thời điểm xử lý.
Căn cứ tham khảo
Phân tích dựa trên quy định hiện hành
Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định về tiền sử dụng đất và tiền thuê đất. Cách áp dụng cho từng trường hợp còn phụ thuộc hồ sơ cụ thể và quy định triển khai tại địa phương.
Giải đáp nhanh
Những điều cần biết trước khi bắt đầu
Có thể biết chính xác số tiền phải nộp chỉ qua điện thoại không?
Không nên khẳng định một con số chính xác khi chưa xem giấy tờ và đối chiếu quy định áp dụng. Buổi trao đổi ban đầu giúp xác định dữ liệu còn thiếu và phạm vi cần rà soát.
Có phải hồ sơ nào cũng được giảm nghĩa vụ tài chính?
Không. Mức nghĩa vụ tài chính do cơ quan có thẩm quyền xác định theo từng trường hợp. Tư vấn có giá trị khi giúp bạn hiểu và chuẩn bị đúng hồ sơ, không phải để cam kết kết quả định sẵn.
Cần chuẩn bị gì khi trao đổi?
Hãy có sẵn ảnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, vị trí thửa đất, diện tích dự kiến chuyển và thông tin về nhu cầu sử dụng sau chuyển mục đích.
Bắt đầu từ một cuộc trao đổi
Để hồ sơ được xem xét trước khi bạn ra quyết định
Gọi để trao đổi thông tin ban đầu và xác định các giấy tờ cần có cho bước rà soát.
Gọi 0908 673 888